Việc duy trì mặt bằng lãi suất thấp hơn mặt bằng lãi suất cho vay phần nào thúc đẩy nhu cầu vay vốn mua nhà ở xã hội (NOXH). Tuy nhiên, cùng với các chương trình tín dụng, việc mở rộng đối tượng người có thu nhập thấp có thể tiếp cận vốn cho các nhu cầu nhà ở hay quan tâm nhiều hơn đến nguồn cung NOXH cũng là điều cần thiết.

Trong quý II năm 2025, trên địa bàn thành phố chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội (NOXH) độc lập đang triển khai xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật. Sở Xây dựng đã phối hợp làm việc giữa các bên liên quan nhằm tăng cường khả năng tiếp cận vốn, tháo gỡ các khó khăn liên quan đến cho vay xây dựng các dự án NOXH.

Từ ngày 1/7/2025, việc chỉ định chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) và nhà ở cho lực lượng vũ trang sẽ được áp dụng mà không cần thông qua đấu thầu. Đây là nội dung chính trong Nghị quyết 201/2025/QH15 vừa được Quốc hội thông qua, nhằm tháo gỡ các nút thắt thủ tục và đẩy nhanh tiến độ phát triển NƠXH – lĩnh vực vốn đang đình trệ nhiều năm qua.

Thành phố Huế sẽ hỗ trợ các nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội (DA NOXH) về chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hỗ trợ phí, lệ phí. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thành phố và Sở Xây dựng cũng đã phối hợp tổ chức buổi làm việc giữa các ngân hàng và chủ đầu tư đang tham gia xây dựng các DA NOXH trên địa bàn nhằm tăng cường khả năng tiếp cận vốn, kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc.

Dự báo đến năm 2025, nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn tỉnh phát triển thêm khoảng 1.016.205m2 sàn với nhu cầu vốn khoảng 12.861 tỷ đồng và đến năm 2030 phát triển thêm khoảng 951.562m2 sàn với nhu cầu vốn khoảng 12.224 tỷ đồng.

Vốn và các rào cản điều kiện thủ tục trong đầu tư phát triển nhà xã hội đang là bài toán khó trong thúc đẩy thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, cũng như khơi thông nguồn vốn cho đầu tư, phát triển nhà ở xã hội.

Hiệu quả vốn vay nhà ở xã hội đã thấy rõ, nhu cầu đầu tư phát triển nhà ở xã hội (dự án nhà ở xã hội) và nhu cầu nhà ở riêng lẻ của các đối tượng thu nhập thấp hiện rất lớn, song nguồn vốn này đang có những vướng mắc nhất định.

Cùng với nguồn vốn vay nhằm thúc đẩy người dân tiếp cận với các dự án nhà ở xã hội do các doanh nghiệp đầu tư xây dựng. Những ngôi nhà ở riêng lẻ được xây dựng từ nguồn vốn vay nhà ở xã hội đã mở rộng khái niệm về nhà ở dành cho đối tượng người có nhu nhập thấp.

Dường như có một khoảng cách hành động giữa các nhà đầu tư tổ chức ở châu Á khi nói đến đầu tư vào môi trường, xã hội và quản trị (ESG). Tuy các nhà đầu tư thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ đến việc chuyển vốn sang những cơ hội nổi lên từ sự thúc đẩy hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng 0 trên toàn cầu, chỉ có 12% đặt mục tiêu tăng cường đầu tư vào các giải pháp khí hậu, theo một cuộc khảo sát do Nhóm Nhà đầu tư châu Á về biến đổi khí hậu (AIGCC) thực hiện.

Trước những khó khăn của thị trường bất động sản, tháng 3/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; trong đó, có gói tín dụng 120.000 tỷ đồng tương đương khoảng 12% nhu cầu vốn để thúc đẩy thực hiện mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân giai đoạn 2021 - 2030.