|
| Dự án Ecogarden, phường Vỹ Dạ sau khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 1.084 NOXH |
Theo Sở Xây dựng, tháng 4/2025, UBND TP đã ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021- 2030” của Chính phủ trên địa bàn TP. Huế năm 2025 và giai đoạn 2026-2030.
Theo kế hoạch phát triển NOXH của thành phố, mục tiêu phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ hoàn thành đạt khoảng 7.700 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 3.100 căn và giai đoạn 2025-2030 hoàn thành khoảng 4.600 căn. Riêng trong năm 2025 đầu tư xây dựng 1.200 căn hộ NOXH.
Với mục tiêu phấn đấu trong năm 2025 khởi công và chấp thuận chủ trương đầu tư các DA NOXH độc lập và NOXH trên quỹ đất 20% các dự án nhà ở thương mại (DA NOTM); khởi công và chấp thuận chủ trương đầu tư các NOXH độc lập và NOXH trên quỹ đất 20% các DA NOTM giai đoạn từ năm 2026-2030, đảm bảo số lượng căn hộ hoàn thành qua các năm theo Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 của Thủ tường Chính phủ.
Bên cạnh đó, UBND TP cũng chỉ đạo các sở, ngành tiếp tục triển khai thực hiện các nhiệm vụ đã được giao để đẩy nhanh việc triển khai thực hiện ĐA, đồng thời chỉ đạo chủ đầu tư xây dựng NOXH khẩn trương triển khai đầu tư xây dựng DA NOXH độc lập và NOXH trên quỹ đất 20% của các DA NOTM theo tiến độ được duyệt. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn, giao cho nhà đầu tư khác.
|
| Trao căn hộ nhà ở xã hội cho khách hàng ở dự án Ecogarden |
Theo đánh giá của Sở Xây dựng, dù đã triển khai nhiều giải pháp phát triển NOXH, tuy nhiên do nhiều nguyên nhân dẫn đến kết quả triển khai ĐA vẫn còn chậm so kế hoạch đã đề ra. Cụ thể, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư DA NOXH thông qua hình thức đấu thầu DA có sử dụng đất mất rất nhiều thời gian. Đối với nhóm DA đã cho chủ đầu tư công tác chuẩn bị vẫn còn chậm và kéo dài. Một số dự án khác gặp vướng mắc trong đề xuất lựa chọn chính sách ưu đãi theo quy định cũ tại Luật Nhà ở 2013 và quy định mới tại Luật Nhà ở 2023.
Tính đến nay, UBND TP mới chỉ chấp thuận đầu tư cho 9 DA NOXH đã và đang triển khai xây dựng. Trong đó, có 4 DA NOXH độc lập đã hoàn thành, trên diện tích 4,11ha đất, với 1.773 căn hộ. Tất cả các DA đã bán và bàn giao đưa vào sử dụng 1.764 căn hộ. Ngoài ra, có 5 DA sử dụng quỹ đất 20% tại các DA nhà ở thương mại, khu đô thị với tổng diện tích đất khoảng 12,282ha. Hiện nay, mới chỉ có 1 DA đang triển khai xây dựng, các DA còn lại đang giai đoạn chuẩn bị và đang hoàn thành thủ tục giao đất.
Ông Lê Văn Thành, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital cho biết: Nhu cầu NOXH hiện nay đang rất cao, bởi những ưu đãi về giá, đáp ứng được cho đối tượng có thu nhập thấp, công nhân trong các khu công nghiệp chưa có nhà ở. Do vậy, các nhà đầu tư, các doanh nghiệp mong muốn Nhà nước tiếp tục nghiên cứu để đưa ra thêm nhiều chính sách ưu đãi hơn nữa cho người dân và doanh nghiệp trong quá trình tiếp cận mua và đầu tư phân khúc NOXH.
Liên quan đến nguồn vốn vay xây dựng các DA NOXH, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thành phố đã phối hợp với Sở Xây dựng kịp thời thông tin khi có DA NOXH được công bố, đề xuất sửa đổi cho phù hợp với thực tế triển khai. NHNN thành phố và Sở Xây dựng cũng đã tổ chức buổi làm việc giữa các ngân hàng và các doanh nghiệp là chủ đầu tư đang tham gia xây dựng các DA NOXH trên địa bàn nhằm tăng cường khả năng tiếp cận vốn, kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến cho vay xây dựng các DA NOXH. Sắp tới, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với ngân hàng hướng dẫn nhà đầu tư đăng ký để được tiếp cận vốn vay NOXH.