 |
| Ký kết tài trợ vốn giữa BIDV và Công ty Cotana Capital |
Chưa có khách hàng tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng
Thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP (NQ33) ngày 11/3/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án NOXH, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay vốn. Theo đó các ngân hàng sẽ triển khai chương trình cho vay NOXH với lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VNĐ bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước như Vietcombank, Agribank, Vietinbank, BIDV.
Để đưa chương trình tín dụng này vào đời sống, tại thành phố Huế, NHNN khu vực 9 đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng đẩy mạnh triển khai chương trình cho vay NOXH trên địa bàn. Đồng thời, thường xuyên phối hợp với Sở Xây dựng thành phố nắm bắt các khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai chương trình. Tuy nhiên cho đến nay, trên địa bàn vẫn chưa có dự án NOXH nào đủ điều kiện để UBND thành phố công bố theo quy định tại nghị quyết vừa nêu.
Không ít diễn đàn, hội thảo, cuộc họp tháo gỡ khó khăn cho chương trình tín dụng này đã được tổ chức, song tình hình vẫn không khả quan. Số liệu từ Sở Xây dựng cho thấy, đến nay, trên địa bàn mới chỉ chấp thuận đầu tư cho 9 dự án NOXH, trong đó, 4 dự án NOXH độc lập đã hoàn thành bàn giao, đưa vào sử dụng với 1.773 căn hộ; 5 dự án sử dụng quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại nhưng hiện mới có 1 dự án đang triển khai. Điều này phần nào cho thấy, nguồn cung của các dự án NOXH chưa thật sự dồi dào.
 |
| Ngân hàng Chính sách xã hội triển khai khá hiệu quả chương trình nhà ở xã hội |
Mở rộng đối tượng
Bên cạnh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang được các ngân hàng triển khai, Ngân hàng Chính sách xã hội cũng triển khai chương trình vay vốn NOXH. Theo đó, trên địa bàn có hơn 1.000 khách hàng vay vốn từ chương trình NOXH của ngân hàng này để xây dựng, sửa chữa nhà ở.
Đầu năm 2025, sau khi Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu các ngân hàng nghiên cứu triển khai một gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho người trẻ, các ngân hàng cũng đã đồng loạt triển khai các chương trình nhà ở cho người trẻ. Trong đó, Ngân hàng Á Châu (ACB) triển khai chương trình “Ngôi nhà đầu tiên” cho người trẻ với thời gian cho vay lên tới 30 năm, lãi suất cố định 5 năm đầu chỉ từ 5,5%/năm.
NHNN cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại đẩy mạnh chương trình cho vay NOXH, nhất là với nhóm người trẻ dưới 35 tuổi với lãi suất ưu đãi chỉ 1 - 3%/năm, thấp hơn mức thông thường nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho đối tượng này. Nguồn lực thực hiện gói tín dụng này từ vốn của 9 ngân hàng đăng ký tham gia chương trình NOXH theo NQ33. Định kỳ 6 tháng, NHNN sẽ thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng tham gia chương trình nêu trên. Cụ thể, trong giai đoạn từ ngày 1/7/2025 đến ngày 31/12/2025, lãi suất cho vay đối với khách hàng là người mua nhà ở tại dự án là 5,9%/năm; lãi suất cho vay đối với khách hàng là chủ đầu tư dự án là 6,4%/năm.
Theo lãnh đạo Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) chi nhánh Huế, Agribank đang triển khai chương trình cho vay ưu đãi mua NOXH dành cho khách hàng cá nhân là người trẻ dưới 35 tuổi với quy mô 10.000 tỷ đồng, thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi tối đa 15 năm kể từ ngày giải ngân.
Dù được đánh giá khá mở so với các chương trình tín dụng trước đó, song với thực tế số dự án NOXH đang triển khai trên địa bàn khá khiêm tốn thì khó có thể đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.
Anh Nguyễn Hoàng Tuấn (phường Phường Đúc cũ, nay là phường Thuận Hóa), thành phố Huế bộc bạch, nếu hiểu NOXH bao gồm nhà ở tại các dự án NOXH và cả nhà ở do các đối tượng có thu nhập thấp tự đầu tư xây dựng sẽ “dễ thở” hơn cho nhiều người khi tiếp cận tín dụng đầu tư nhà ở. Vì thực tế không phải ai cũng muốn sống trong những căn chung cư cao tầng. Bên cạnh đó, ngoài đối tượng người trẻ dưới 35 tuổi cũng cần mở rộng độ tuổi hưởng lợi từ các gói vay ưu đãi để những người có nhu cầu có thêm cơ hội sở hữu NOXH.
Từ thực tế triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và 30.000 tỷ đồng (triển khai giai đoạn 2013-2016) về hỗ trợ phát triển NOXH trước đây có thể thấy, việc tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại với lãi suất thấp hỗ trợ cho vay NOXH như gói tín dụng 30.000 tỷ đồng là cần thiết. Ngoài ra, đối tượng cũng không nên bó hẹp trong nhóm mua nhà tại các dự án NOXH mà nên mở rộng cho cả nhu cầu xây dựng, sửa chữa nhà ở sẽ mang lại hiệu quả khả quan hơn. Có như vậy, chính sách mới thực sự “chạm” đến nhu cầu của người dân.