 |
| Thị trường BĐS trong Quý IV/2024 và cả năm 2024 nhìn chung vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc |
Ngày 16/1, Sở Xây dựng cho biết, đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng về việc thực hiện công bố thông tin Quý IV/2024 và cả năm 2024 về nhà ở và thị trường BĐS.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng, thị trường BĐS địa bàn tỉnh (nay là TP. Huế) trong Quý IV/2024 và cả năm 2024 nhìn chung vẫn còn trầm, chưa có dấu hiệu khởi sắc, giao dịch về BĐS diễn ra vẫn còn chậm. Việc áp dụng Luật Đất đai năm 2024 ban đầu liên quan đến bảng giá đất đã có phần ảnh hưởng đến các giao dịch BĐS, thể hiện rõ qua số thu thuế về hoạt động chuyển nhượng BĐS trên địa bàn thành phố.
Thời gian qua, mặc dù Chính phủ đã có những động thái quyết liệt tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án (DA), Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động để có thể hạ lãi suất cho vay; tuy nhiên, các chính sách này vẫn chưa thực sự thẩm thấu vào thị trường BĐS. Tốc độ tăng trưởng tín dụng trong Quý IV/2024 vẫn yếu so với quý II/2023 và Quý III ở hầu hết các ngân hàng. Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa thực sự phục hồi.
Hiện nay, một số DA BĐS trên địa bàn vẫn đang tồn tại một số khó khăn, vướng mắc về pháp lý bao gồm: Việc xác định nghĩa vụ tài chính mà nhà đầu tư phải nộp, thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Khó khăn về nguồn vốn (vốn tín dụng ngân hàng, vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng) dẫn đến một số doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai thực hiện DA.
Liên quan đến tình hình triển khai đầu tư phát triển nhà ở xã hội (NOXH) và thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, Sở Xây dựng cho biết, tính đến nay, UBND tỉnh (nay là UBND TP. Huế), đã chấp thuận đầu tư cho 11 DA NOXH. Thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước đã phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng để triển khai phát triển NOXH trên địa bàn theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021- 2030".
Trong năm 2024, Ngân hàng Nhà nước và Sở Xây dựng cũng đã phối hợp tổ chức buổi làm việc giữa các ngân hàng và các doanh nghiệp là chủ đầu tư đang tham gia xây dựng các DA NOXH trên địa bàn nhằm tăng cường khả năng tiếp cận vốn, kịp thời tháo gỡ những khó khăn vướng mắc liên quan đến cho vay xây dựng các DA NOXH.