Thị trường bất động sản dần sôi động trở lại

Nhiều dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đang được các nhà đầu tư quan tâm

Nhiều dự án được triển khai

Số liệu về nhà ở và thị trường BĐS được Sở Xây dựng tổng hợp cho thấy, thị trường BĐS địa bàn thành phố trong năm vừa qua nhìn chung còn trầm, chưa có dấu hiệu khởi sắc, giao dịch BĐS diễn ra còn chậm. Việc áp dụng Luật Đất đai năm 2024 ban đầu liên quan đến bảng giá đất đã có phần ảnh hưởng đến các giao dịch BĐS, thể hiện rõ qua số thu thuế về hoạt động chuyển nhượng BĐS trên địa bàn thành phố.

Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm 2024 và đầu năm 2025, đặc biệt sau khi Thừa Thiên Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thì thị trường BĐS đã bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc, ấm dần lên. Lượng giao dịch đất nền thông qua các cuộc đấu giá gần đây khá tốt, tỷ lệ đấu giá thành công đạt 100%, giá sau đấu giá tăng bình quân từ 15-20%. Bên cạnh đó, các DA đầu tư xây dựng khu đô thị cũng đang được các nhà đầu tư quan tâm.

Theo Nghị quyết số 110/NQ-HĐND, ngày 15/11/2024 của HĐND TP. Huế, về danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu DA khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn thành phố, đợt này gồm có 28 DA nhà ở thương mại và 7 DA nhà ở xã hội được triển khai đấu thầu, kêu gọi đầu tư.

Theo đó, các cơ quan có thẩm quyền đã chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2024 và 3 tháng đầu năm 2025 cho 4 DA, gồm: 1 DA nhà ở thương mại là DA Tổ hợp khu nhà ở - thương mại, dịch vụ 38 Hồ Đắc Di, phường An Cựu, quận Thuận Hóa và 3 DA nhà ở xã hội: DA Khu nhà ở xã hội, phường Hương Sơ, quận Phú Xuân; DA nhà ở xã hội tại xã Phong Hiền, thị xã Phong Điền; DA nhà ở xã hội tại Khu đất XH1 thuộc Khu B - Đô thị mới An Vân Dương.

Bên cạnh đó, các cơ quan liên quan còn thực hiện hoàn thành công tác đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các DA BĐS bao gồm: 2 DA đầu tư xây dựng khu đô thị là DA Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở tại nút giao vòng xuyến Võ Nguyên Giáp - Tố Hữu; DA Khu đô thị phía nam sông Như Ý, thuộc Khu E – Đô thị mới An Vân Dương; 2 DA xây dựng khu nhà ở: Tổ hợp khu nhà ở - thương mại dịch vụ 38 Hồ Đắc Di, phường An Cựu, quận Thuận Hóa; DA Khu dân cư tại đường Đào Tấn - Trần Thái Tông, phường Trường An, quận Thuận Hóa; khởi công 2 DA: Cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa, phường Phú Nhuận, quận Thuận Hóa; DA nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu XH1, thuộc khu C - Đô thị mới An Vân Dương.

Tiếp tục tháo gỡ khó khăn

Dù vậy, thị trường BĐS cũng đang gặp một số khó khăn nhất định, chưa thật sự sôi động như thời điểm trước dịch COVID-19. 

Các doanh nghiệp BĐS cho rằng, họ đang gặp một số khó khăn, vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), cũng như về pháp lý bao gồm việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt là các khó khăn về nguồn vốn buộc phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai thực hiện DA.

Ông Hoàng Tiến Minh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng, ngoài các chính sách điều hành vĩ mô của Chính phủ được ban hành thời gian qua, thời gian tới, các bộ, ngành liên quan cần tiếp tục nghiên cứu để hoàn thiện nền tảng pháp lý và sự đột phá về thể chế, hoàn thiện trong quy hoạch các cấp. Tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công để thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi và phát triển lành mạnh.

Đối với địa bàn thành phố, ngoài nghiên cứu và góp ý cho các bộ, ngành liên quan ở Trung ương để tháo gỡ các điểm nghẽn đối với thị trường BĐS, thị trường vốn, trái phiếu, các năm trở lại đây, để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển, thành phố đã thành lập 4 Tổ công tác do Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND thành phố làm tổ trưởng. Hàng tuần, hàng tháng, các tổ rà soát, giao nhiệm vụ cụ thể cho các ngành, địa phương khẩn trương giải quyết các vướng mắc, khó khăn cho các DA vốn đầu tư ngoài Nhà nước. Thành phố tập trung xây dựng, ban hành các quyết định thuộc thẩm quyền theo quy định về đất đai, nhà ở. Ưu tiên đầu tư các DA hạ tầng quan trọng, đẩy nhanh các DA nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân các khu công nghiệp. Đồng thời, đẩy mạnh việc rà soát để điều chỉnh các quy hoạch xây dựng đảm bảo thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững.