 |
| Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến thu hút các dự án bất động sản hạng sang. Ảnh minh họa: Hanoimoi |
Theo Công ty tư vấn phát triển nhà ở toàn cầu Savills (GRDC), châu Á chiếm 21% trong số 1.526 dự án bất động sản hạng sang trên toàn cầu trong năm 2024, trong đó Đông Nam Á chiếm 12%. Trong khi Bắc Mỹ chiếm thị phần lớn nhất ở mức 25%, giám đốc GRDC Rico Picenoni cho rằng động lực “đang dần chuyển sang châu Á”, đồng thời nói thêm rằng không phải không có khả năng khu vực này sẽ cạnh tranh với Bắc Mỹ trong 10 - 12 năm tới.
Trong số những công ty tập trung nhiều vào Đông Nam Á có Four Seasons (trụ sở tại Toronto, Canada) - một công ty đang điều hành 6 dự án nhà ở hạng sang trong khu vực. Trong vòng 5 - 10 năm tới, thương hiệu này dự kiến sẽ tăng gấp đôi hạng mục nhà ở chỉ riêng tại Đông Nam Á, một phần “do sự quan tâm ngày càng tăng đối với các nhà ở sang trọng có thương hiệu”.
Xu hướng này xuất phát từ việc người mua địa phương ngày càng giàu có hơn và sự gia tăng mạnh mẽ của những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao trong khu vực. Công ty môi giới bất động sản Knight Frank dự báo đến năm 2028, người châu Á có giá trị tài sản ròng ít nhất là 30 triệu USD sẽ tăng 38,3% so với năm 2023, vượt qua tốc độ của Trung Đông là 28,3% và Bắc Mỹ là 25,7%, trong đó Malaysia, Indonesia và Việt Nam đều được dự báo tăng trưởng hơn 30%.
Công ty tư vấn C9 Hotelworks cũng cho biết đang diễn ra “cuộc di cư toàn cầu” của các nhà đầu tư sau đại dịch COVID-19, với nhiều người chấp nhận làm việc từ xa và muốn nghỉ hưu sớm.
Tuy nhiên, thị trường khu vực này đang ngày càng trở nên đông đúc, với sự cạnh tranh ngày càng gay gắt. Hiện tại, Thái Lan đang thống trị thị trường khu vực, với hơn 12.600 căn hộ được khai trương trị giá 6,2 tỷ USD và chiếm 32% tổng nguồn cung ở châu Á. Theo Trung tâm thông tin bất động sản (REIC), từ tháng 1-9/2024, công dân Trung Quốc là những người mua căn hộ chung cư nhiều nhất, chiếm 40% tổng số giao dịch của người nước ngoài.
Mặc dù Thái Lan từ lâu đã là trung tâm lưu trú có thương hiệu của khu vực, nhưng nhiều nơi khác cũng đang nổi lên nhờ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng. Dữ liệu của C9 Hotelworks cho thấy Việt Nam đang đứng đầu khu vực với hơn 17.000 căn hộ (bao gồm cả những nơi đang trong quá trình xây dựng), trong khi Philippines đang nhanh chóng bắt kịp.
Adelina Wong Ettelson, Giám đốc tiếp thị nhà ở toàn cầu tại Mandarin Oriental, cho biết tập đoàn đang có kế hoạch tăng gấp 4 lần danh mục đầu tư nhà ở lên 50 dự án trên toàn cầu vào năm 2033, bao gồm các bất động sản tại Đà Nẵng và Bãi Nồm (Việt Nam), cũng như một dự án trên đảo nghỉ dưỡng Bali của Indonesia.
Tuy nhiên, các công ty trong ngành cảnh báo người mua nên tiến hành thẩm định đối với các nhà phát triển và có hợp đồng quản lý, khi “không phải mọi nhà phát triển đều đưa ra lựa chọn sáng suốt”.