 |
| Nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố rất cao |
Nhiều dự án được triển khai
TP. Huế là địa phương dành nhiều sự quan tâm đến công tác phát triển NOXH, nhà ở công nhân (NOCN). Từ năm 2021 đến nay, UBND tỉnh (nay là UBND TP. Huế) đã chấp thuận đầu tư cho 7 dự án (DA) NOXH. Trong đó, có 2 DA NOXH độc lập đã được chấp thuận đầu tư giai đoạn 2020 - 2021 với diện tích đất 11ha. Hiện đã có 1 DA nhà đầu tư tự chấm dứt hoạt động đầu tư, còn lại 1 DA đang trong giai đoạn chuẩn bị với tổng diện tích đất là 3,18ha, gồm 1.200 căn hộ, tổng diện tích sàn nhà ở 9.681m2.
Bên cạnh đó, có 5 DA NOXH từ quỹ đất 20% DA đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (NOTM) với diện tích đất khoảng hơn 12ha. Trong đó, DA NOXH trên quỹ đất 20% thuộc DA Khu Phức hợp Thủy Vân, giai đoạn 2, Khu B - Khu đô thị mới An Vân Dương, hiện nhà đầu tư đã khởi công và xây dựng 2/4 block với tổng số 364 căn hộ thuộc hạng mục NOXH cao tầng. Toàn bộ DA gồm có 723 căn hộ thuộc 4 khối chung cư cao tầng và 361 căn hộ thuộc khối chung cư thấp tầng. Hiện nhà đầu tư đã hoàn thành và bàn giao các căn hộ của tòa XH3 đến khách hàng, tòa XH2 dự kiến hoàn thành và bàn giao khách hàng vào tháng 5/2025.
DA NOXH trên quỹ đất 20% thuộc DA Khu đô thị phía đông đường Thủy Dương - Thuận An và DA Tổ hợp nhà ở, thương mại - dịch vụ và vui chơi giải trí An Đông, thuộc Khu Đô thị mới An Vân Dương, hiện nhà đầu tư đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục để triển khai khởi công xây dựng trong năm 2025, 2026 và một số DA khác cũng đang triển khai các thủ tục để đầu tư triển khai trong thời gian tới...
Tháo gỡ khó khăn
Theo Sở Xây dựng, nhằm triển khai thực hiện đề án “Đầu tư xây dựng 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021- 2030” đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, UBND TP. Huế đã ban hành kế hoạch đầu tư phát triển NOXH, trong đó tổng số DA được xây dựng mới trên địa bàn đến năm 2030 là 21 DA, trong đó có 17 DA NOXH, 4 DA NOCN, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 12.600 tỷ đồng từ nguồn vốn ngoài ngân sách.
Tuy nhiên, hiện có những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các DA NOXH nên một số DA chưa thể triển khai hoặc chưa được hưởng các gói vay ưu đãi. Một trong những khó khăn nhất hiện nay là điều kiện để được bán nhà ở hình thành trong tương lai thì DA đó chưa được thế chấp hoặc đã được giải chấp (nếu có thế chấp). Tuy nhiên, hiện nay pháp luật chưa quy định cụ thể yêu cầu, hồ sơ để đáp ứng điều kiện chưa thế chấp hoặc đã giải chấp khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc bán nhà ở hình thành trong tương lai. Việc thẩm định giá bán NOXH chưa quy định cụ thể trách nhiệm của cơ quan thẩm định cũng gây khó khăn và rủi ro cho đơn vị quản lý.
Song song, những quy định trong việc tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cũng khiến các DA NOHXH gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi. Cụ thể, để đủ điều kiện giải ngân phải là DA NOXH độc lập hoặc tách thành DA độc lập nếu DA NOXH được thực hiện từ quỹ đất 20% của DA NOTM. Quá trình này làm kéo dài thời gian thực hiện DA.
Đối với các DA NOCN tại các khu công nghiệp cũng gặp khó khăn về quỹ đất và các chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư DA NOCN còn hạn chế, do đó, chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư.
Ông Huỳnh Minh Khang, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, để đạt được mục tiêu phát triển NOXH đề ra tại đề án của Chính phủ, UBND TP. Huế đã đề xuất Bộ Xây dựng một số nội dung như quy định cụ thể yêu cầu, hồ sơ để đáp ứng điều kiện chưa thế chấp hoặc đã giải chấp để làm cơ sở xác định đáp ứng điều kiện này khi xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho chủ đầu tư. Quy định cụ thể cơ quan quản lý nhà nước chỉ thẩm định nội dung phù hợp với quy định hiện hành, sự tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn. Điều chỉnh quy định cho tất cả DA NOXH đều được hưởng chính sách vay gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng, không phân biệt là DA NOXH độc lập hay công trình NOXH thuộc quỹ đất 20% DA NOTM. Đồng thời, nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư xây dựng NOCN khu công nghiệp như ưu đãi lãi suất cho vay, ưu đãi hỗ trợ toàn bộ hạ tầng kỹ thuật bên trong phạm vi đầu tư DA NOXH.