 |
| Những ngôi nhà được treo biển rao bán tại tỉnh Alberta, Canada. Ảnh minh họa: AFP/TTXVN |
Giá nhà trên khắp các quốc gia phát triển trên thế giới đã vượt qua kỳ vọng của các nhà phân tích; trước đó vào đầu năm nay, họ đã dự báo giá nhà sẽ giảm 2 con số so với mức đỉnh thời COVID-19. Ở hầu hết các thị trường, giá nhà sẽ khép lại năm 2023 với kết quả tích cực.
Đáng chú ý, trong khi giá nhà được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm tới và năm 2025, lãi suất thế chấp cao hơn và việc thiếu nguồn cung nhà có giá cả phải chăng sẽ hạn chế giá nhà tăng quá nhiều.
Cuộc thăm dò mới nhất của Reuters được thực hiện trên hơn 100 nhà chiến lược thị trường nhà đất từ ngày 15/11 - 4/12 cho thấy, giá bất động sản tăng ở 5 trong số 8 thị trường bất động sản lớn được khảo sát trong năm tới, và tăng ở tất cả các thị trường này vào năm 2025.
Trong một nhận định liên quan, ông Liam Bailey, người đứng đầu phụ trách nghiên cứu tại Công ty tư vấn và kinh doanh bất động sản toàn cầu Knight Frank cho rằng: "Các giá trị được củng cố tại thời điểm này bởi thực tế là lượng hàng sẵn có ở mức thấp và điều đó đang bảo vệ giá cả. Giá cả thực tế không giảm nhiều, và ở nhiều thị trường đang bắt đầu tăng trở lại bởi lượng hàng tồn kho rất thấp".
Trong số các thị trường nhà ở lớn được thăm dò, bao gồm Mỹ, Vương quốc Anh, Canada, Australia, New Zealand, Đức và Dubai, giá nhà được dự báo sẽ tăng từ 1,3 - 5% vào năm 2025; trong khi đó, ước tính đối với thị trường nhà ở Ấn Độ dự kiến sẽ vượt mức 7%.
Triển vọng này vẫn là tin tốt đối với các chủ sở hữu bất động sản, những người vào đầu năm nay đã dự đoán giá trị nhà ở sẽ giảm đáng kể, với dự báo nền kinh tế toàn cầu sẽ bước vào suy thoái trong năm nay.
Cụ thể, giá nhà trung bình ở Mỹ được dự báo sẽ tăng 2,7% trong năm nay, và 1,8% vào năm 2024. Con số này cao hơn so với cuộc khảo sát trước đó hồi tháng 9, khi giá được dự báo sẽ không đổi trong cả 2 năm.
Giá nhà ở Australia, vốn đã phục hồi toàn bộ khoản lỗ năm 2022 kể từ khi chạm mức sàn vào tháng 1, được dự báo sẽ tăng 8% trong năm nay và thêm 5% nữa vào năm tới.
Tiếp đó, giá bất động sản ở New Zealand được dự báo sẽ tăng 4% trong năm tới và 5% vào năm 2025, so với mức tăng dự kiến là 5% và 6% trong một cuộc thăm dò hồi tháng 8.
Trong khi giá nhà ở Đức và Vương quốc Anh được dự báo sẽ giảm lần lượt 2,8% và 2% trong năm tới, thì ở cả 2 thị trường này, giá nhà được dự báo sẽ tăng khoảng 2 - 3% vào năm 2025.
Thị trường nhà ở Canada từng rất nóng, khi giá tăng vọt khoảng 50% trong giai đoạn đại dịch COVID-19, được dự báo sẽ “đứng yên” vào năm 2024 và sau đó tăng 3,3% vào năm 2025.
Được thúc đẩy bởi nhu cầu của những người có thu nhập cao, giá nhà ở Ấn Độ sẽ đánh bại lạm phát tiêu dùng để đạt mức tăng trưởng 6,8% trong năm nay và năm tới.