 |
| Thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương được dự báo sẽ chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong năm 2025. Ảnh minh họa: TTXVN |
Đáng chú ý, các thị trường mới nổi ở Đông Nam Á sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương, nhờ các yếu tố cơ bản vững chắc như dân số tăng, phát triển cơ sở hạ tầng mạnh và sức mua nội địa tăng.
Tuy nhiên, IREI cũng lưu ý rằng tình hình bất ổn toàn cầu và thị trường Trung Quốc đang hạ nhiệt có thể cản trở phần nào sự tăng trưởng của khu vực trong năm 2025.
Theo báo cáo của IREI, dựa trên các dự báo gần đây của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) và Ngân hàng Thế giới (WB), khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC) dự kiến sẽ đạt mức tăng trưởng GDP trung bình 4,4% trong năm 2025, và việc nới lỏng lãi suất toàn cầu trong dài hạn có khả năng sẽ thúc đẩy tăng trưởng đầu tư bất động sản tại khu vực APAC giai đoạn này.
Với xu hướng này, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) đã bắt đầu cắt giảm lãi suất đáng kể vào cuối năm 2024, trong bối cảnh lạm phát tiêu dùng thấp.
Cùng với Trung Quốc, các ngân hàng trung ương có ảnh hưởng khác, bao gồm Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED), Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB)và Ngân hàng Anh (BOE), cũng đã khởi xướng các chính sách nới lỏng lãi suất trong năm mới.
Đông Nam Á là “ngôi sao đang lên”
IREI cho rằng việc nới lỏng lãi suất có khả năng hỗ trợ triển vọng bất động sản APAC trong năm mới. Đặc biệt, IREI gọi Đông Nam Á là “ngôi sao đang lên” trong lĩnh vực này, cụ thể là các thị trường mới nổi trong khu vực.
Theo báo cáo, các thị trường mới nổi ở Đông Nam Á đang giúp duy trì khả năng phục hồi chung của khu vực APAC, và dự kiến sẽ chứng kiến một số mức tăng trưởng mạnh nhất khu vực.
Dự báo mới đây của IMF cho rằng trong năm 2025, Indonesia sẽ đạt được tốc độ tăng trưởng GDP 5,1%, trong khi Việt Nam và Philippines ước tính sẽ cùng tăng trưởng ở mức 6,1%.
Campuchia cũng đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ khi nền kinh tế này dự kiến sẽ tăng trưởng 6,3% trong năm nay, chủ yếu nhờ vào các ngành công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp. Trong khi đó, Ngân hàng Thế giới dự đoán Campuchia sẽ đạt mức tăng trưởng GDP “lành mạnh” là 5,5% trong năm 2025 và 2026.
Theo IREI, dân số đang gia tăng của Đông Nam Á là “chất xúc tác” chính cho thị trường bất động sản đang phát triển của khu vực, với tổng dân số dự kiến sẽ đạt 741 triệu người vào năm 2035.
Bên cạnh thu nhập tăng đều đặn, công ty tư vấn này cho biết những nền tảng vững chắc nói trên đang đưa khu vực này trở thành một thị trường hấp dẫn cho các khoản đầu tư bất động sản dài hạn.
Song song đó, mức độ phát triển cơ sở hạ tầng cao tiếp tục tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn trên khắp các nền kinh tế Đông Nam Á mới nổi.
Tuy nhiên, báo cáo cũng cho rằng sự suy thoái đang diễn ra trên thị trường bất động sản Trung Quốc có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng ở khu vực APAC trong năm 2025.
Đáng lưu ý, Chỉ số bất động sản đại lục Hang Seng đã giảm 82% kể từ tháng 1/2020.
Trong khi đó, sự suy giảm của một số công ty lớn trong ngành, chẳng hạn như Tập đoàn China Evergrande, cho thấy các vấn đề đang diễn ra trong thị trường bất động sản và phát triển của Trung Quốc.
Tuy nhiên, bất chấp những lo ngại về việc đầu tư bất động sản vào khu vực của Trung Quốc có thể sụt giảm trong năm 2025, một loạt các biện pháp kích thích tài chính và can thiệp của PBOC vẫn có thể giúp tăng trưởng GDP của Trung Quốc đạt 4,5% vào năm 2025, báo cáo nhấn mạnh.
Với những yếu tố này, IREI cho rằng thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương sẽ mang đến cho các nhà đầu tư cả thách thức và cơ hội trong thời gian tới.